A valorização de imóveis trata do processo em que o valor de mercado de um imóvel, seja para empreendimentos comerciais ou residenciais, aumenta quando comparado ao valor inicial. Diversos são os fatores que ocasionam essa valorização, como as mudanças feitas na estrutura do imóvel, as condições do mercado, oferta e demanda dos imóveis na região e até mesmo a valorização de seu entorno.

Localização

A maioria dos especialistas do mercado imobiliário apontam a localização como o principal fator de precificação de um imóvel. É muito comum que imóveis estruturalmente semelhantes apresentem preços diferentes dependendo de sua região. Ou seja, um apartamento, terreno ou casa, localizados em um bairro considerado mais nobre apresentará um valor superior aos de outras regiões mesmo que possua metragens, estrutura e acabamentos similares. Contudo, também é importante levar em consideração o potencial de uma área, o crescimento da cidade e para onde ela se direciona.

Segurança

Apesar dos índices de criminalidade estarem correlacionados com a localização de um imóvel é importante avaliar a segurança como um outro item. Regiões com constante policiamento são consideradas mais seguras e por isso também apresentam maior procura. Além disso, locais com sistema de monitoramento 24 horas e condomínios com controle de entrada e saída também valorizam a precificação do imóvel. Se for pensar em um terreno ou casa, busque bairros mais tranquilos, afastados de problemas corriqueiros que você já sabe que existem em sua cidade.

Vizinhança

Quando vamos avaliar uma propriedade, precisamos analisar todo o conjunto. Assim como os estabelecimentos ao entorno são importantes a vizinhança também não deve ser desprezada. Com isso, é preciso analisar não apenas o perfil dos moradores que cercam a propriedade, mas também o tipo de construção, com seus materiais de boa qualidade. Procure por lugares com boa vizinhança, pesquise, se informe, afinal, sua casa é seu refúgio, sua tranquilidade.

InfraestruturaUm erro comum quando falamos em valorização de imóveis é confundir localização com infraestrutura. Para este segundo item nos referimos à existência de estabelecimentos comerciais e serviços que atraiam os proprietários, ou seja, que tornem o local propenso para a ocupação. Por exemplo, para imóveis comerciais é interessante que existam restaurantes e lanchonetes em seu entorno, já que os trabalhadores buscarão por esses serviços. Para os imóveis residenciais, os moradores buscam por inúmeros fatores, próximo a posto de saúde, creche, parques, farmácias, supermercados.  

O grande ponto para essa questão é que esses estabelecimentos podem fechar com o tempo, alterando a infraestrutura do local e por isso não deve ser confundido com localização.